Czy obcokrajowiec może kupić dom w Grecji czy Bułgarii? Kompleksowy przewodnik dla kupujących

Kupno nieruchomości za granicą to dla wielu osób marzenie o nowym stylu życia lub sprytna decyzja inwestycyjna. Szczególnie popularne kierunki to słoneczna Grecja oraz rozwijająca się Bułgaria. Czy jednak obcokrajowiec może bez przeszkód nabyć tam dom lub mieszkanie? Sprawdzamy wszystkie formalności i realia rynku, które warto znać przed podjęciem decyzji o zakupie.

Czy cudzoziemiec może kupić nieruchomość w Grecji?

Tak, obywatele Unii Europejskiej mogą swobodnie kupować nieruchomości w Grecji, zarówno mieszkania, jak i domy. Dla obywateli spoza UE istnieją pewne ograniczenia, ale w większości przypadków również mogą stać się właścicielami atrakcyjnych nieruchomości.

Co warto wiedzieć?

• Niektóre tereny przygraniczne i wyspy mogą wymagać specjalnego pozwolenia na zakup przez cudzoziemców spoza UE.

• Dla większości popularnych lokalizacji, takich jak Ateny, Saloniki, Kreta czy Rodos, nie obowiązują żadne ograniczenia.

Mieszkania na sprzedaż w Grecji cieszą się dużym zainteresowaniem wśród inwestorów. Wiele osób kupuje apartamenty na wynajem krótkoterminowy lub jako miejsce na wakacje. Co istotne, Grecja oferuje też tzw. Golden Visa, czyli możliwość uzyskania prawa pobytu przy zakupie nieruchomości o wartości co najmniej 250 000 euro.

Proces zakupu nieruchomości w Grecji – krok po kroku

1. Wybór nieruchomości
Oferty dostępne są na licznych portalach internetowych i w agencjach. Ceny różnią się w zależności od regionu – najdroższe są Ateny i wyspy, tańsze lokalizacje to Peloponez czy Eubea.

2. Zatrudnienie prawnika
Greckie prawo nieruchomości jest skomplikowane. Prawnik sprawdza stan prawny nieruchomości i reprezentuje kupującego.

3. Uzyskanie numeru podatkowego (AFM)
Konieczny do zawarcia umowy.

4. Podpisanie umowy przedwstępnej i wpłata zadatku
Najczęściej jest to 10% wartości nieruchomości.

5. Finalizacja transakcji
Podpisanie aktu notarialnego oraz wpis do rejestru nieruchomości.

Czy cudzoziemiec może kupić nieruchomość w Bułgarii?

Tak, zakup nieruchomości w Bułgarii przez cudzoziemców jest możliwy, szczególnie łatwo przebiega zakup mieszkań. W przypadku gruntów obowiązują nieco inne zasady.

Najważniejsze informacje:

• Mieszkania i lokale użytkowe – cudzoziemcy mogą kupować bez ograniczeń. Mieszkania na sprzedaż w Bułgarii często znajdują się w ofertach międzynarodowych biur nieruchomości, co ułatwia poszukiwania.

• Domy na sprzedaż w Bułgarii – można kupić, ale jeśli działka jest własnością prywatną, cudzoziemiec musi założyć bułgarską spółkę (najczęściej EOOD) do nabycia gruntu. Dla obywateli UE ograniczenia zostały jednak znacznie złagodzone.

Procedura zakupu nieruchomości w Bułgarii

1. Wybór nieruchomości i rezerwacja
Wymagana jest opłata rezerwacyjna (zwykle 1000–3000 euro), aby zdjąć nieruchomość z rynku.

2. Weryfikacja dokumentów
Prawnik sprawdza stan prawny nieruchomości, zadłużenie i ewentualne ograniczenia.

3. Umowa przedwstępna
Podpisanie umowy i wpłata 10–30% ceny.

4. Finalizacja zakupu
Podpisanie aktu notarialnego (Notarialen akt) i rejestracja w rejestrze nieruchomości.

5. Założenie firmy (jeśli kupujesz grunt lub dom z działką)
Procedura jest prosta i nie wymaga dużych kosztów utrzymania spółki.

Gdzie szukać nieruchomości?

Grecja

• Ateny, Saloniki – dla inwestorów.

• Kreta, Rodos, Korfu – na wakacje lub wynajem turystyczny.

• Peloponez i mniej znane wyspy – atrakcyjne ceny.

Bułgaria

• Słoneczny Brzeg, Burgas, Nesebyr – najwięcej mieszkań na sprzedaż w Bułgarii.

• Warna, Sozopol – popularne wśród zagranicznych nabywców.

• Małe wioski i miasteczka – domy na sprzedaż w Bułgarii w bardzo atrakcyjnych cenach.

Porównanie Grecji i Bułgarii – co wybrać?

Korzyści inwestowania w Grecji i Bułgarii

Grecja:

• Możliwość uzyskania Golden Visa.

• Stabilny rynek turystyczny.

• Duże zainteresowanie wynajmem krótkoterminowym.

Bułgaria:

• Niskie koszty życia i utrzymania nieruchomości.

• Dynamiczny rozwój infrastruktury.

• Stosunkowo niskie ceny nawet w popularnych kurortach.